Sollte ich einen Makler einbeziehen oder mache ich das lieber selbst? Wohl jeder, der ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, steht vor dieser Frage.
Viele Immobilienbesitzer entscheiden sich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung selbst zu verkaufen – oft mit dem Gedanken, die Maklerprovision einzusparen und die Immobilie schnell zu verkaufen. Hier ist jedoch große Vorsicht geboten, denn ohne entsprechendes Know-how kann so einiges schief gehen.
Haus verkaufen ohne Makler – geht das ?
Haus verkaufen ohne Maklergebühren? Ausgeschlossen ist das nicht. Denn natürlich ist es möglich, seine Wohnung, sein Grundstück oder sein Haus ohne Makler zu verkaufen. Anders als die Beauftragung eines Notars ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, einen Makler zu engagieren. Sie können also den Verkauf in die eigene Hand nehmen, was jedoch besonders für Laien mit einigen Risiken verbunden ist.
Was ist zu beachten ?
Sollte ich einen Makler einbeziehen oder mache ich das lieber selbst? Wohl jeder, der ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, steht vor dieser Frage.
Gewiss spart man sich viel Geld, wenn man beschließt, ein Haus ohne Makler zu veräußern. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt zudem ein neues Gesetz , das die Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf regelt. Für Hauseigentümer wird damit der Verkauf ihrer Immobilie ohne Makler wesentlich reizvoller , da sie nur die Hälfte der Maklerkosten übernehmen müssen. Eine Umlage auf den Käufer ist nicht mehr zulässig.
Man sollte jedoch keineswegs unterschätzen, dass ein privater Hausverkauf viel Zeit kostet und eine Menge an Fähigkeiten und Fachkenntnissen benötigt wird, um einen guten Verkaufspreis zu erzielen.
Was ist bei der Vorbereitung eines Immobilienverkaufs ohne Makler zu beachten ?
Wie so oft ist auch beim Hausverkauf ohne Makler eine gute Vorbereitung äußerst wichtig. Achten Sie daher auf die folgenden Punkte
1- Finden Sie den richtigen Zeitpunkt zum Verkaufen
Nicht alle Immobilien verkaufen sich immer gleich gut. Es ist wichtig, den idealen Zeitraum zu wählen, um Geldverschwendung zu vermeiden.
2- Besorgen Sie sich alle wichtigen Dokumente
Vor dem eigentlichen Verkauf müssen Sie alle wichtigen Unterlagen wie den Grundbuchauszug und den Energieausweis einholen. Nutzen Sie den praktischen Überblick unserer Checkliste. Bitte beachten Sie jedoch, dass dies viel Zeit in Anspruch nehmen und auch kostspielig sein kann.
3- Definieren Sie das richtige Ziel
Für einen erfolgreichen Verkauf ist es sehr wichtig, die richtige Zielgruppe zu definieren. Hier stellt sich die Frage, für wen ist die Immobilie geeignet? Relevante Punkte sind Familienstand, Alter, besondere Bedürfnisse und natürlich das Einkommen Ihrer potenziellen Käufer. Sobald Sie sich entschieden haben, können Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück gezielt vermarkten und vermeiden die Interaktion mit ungeeigneten Interessenten.
4- Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf
Der beste Weg, eine Immobilie zu verkaufen, besteht darin, dass potenzielle Käufer sie sich als zukünftiges Zuhause vorstellen können. Dazu muss Ihr Haus oder Ihre Wohnung aufgeräumt und sauber sein. Denken Sie auch an Freiflächen. Persönliche Gegenstände sollten nach Möglichkeit entfernt oder durch neutrale Dekorationen ersetzt werden. Darüber hinaus wirken sich kleinere Renovierungen und Modernisierungen positiv auf den Preis aus.
5- Bestimmen Sie den korrekten Wert der Immobilie
Was ist der realistische Verkaufspreis? Um den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie entweder über viel Erfahrung verfügen und den aktuellen Immobilienmarkt kennen oder sich die Hilfe eines Fachmanns holen. Dies kann ein Makler oder ein Immobiliengutachter sein. Vermeiden Sie es, den Preis zu niedrig anzusetzen und unnötige Verluste zu erleiden. Da es schwierig sein wird, einen Käufer zu finden, sollte der Preis nicht zu hoch sein.